EXCLUSIVITE KELLER WILLIAMS !

À Fontenay sous Bois, à 20 mètres de Nogent sur Marne, au sein du secteur “Viselet” très prisé, dans les hauteurs de Nogent avec sa vue exceptionnelle sur tout Paris, à 10 minutes à pied de 2 écoles privées réputées Montalembert et Albert de Mun), à 5 minutes à pied des écoles de secteur (Victor Duruy), des commerces du “vieux Fontenay”, et de la gare RER A (Chatelet à 10 minutes), à 15 minutes à pied de la gare RER E, et à 10 minutes à pied du Bois de Vincennes et d’un centre Hippique.

Maison « d’architecte », de 360m2, qui vous propose, 4 niveaux, une grande entrée de 12m2 avec placards sur mesure, une spacieuse pièce de vie de 70m2 traversante est/ouest avec son espace cuisine équipé et aménagé, 7 chambres (1 suite parentale de 50m2 avec salle d’eau, toilette séparé, et bureau/dressing séparé, 1 chambre de 24m2 avec mezzanine, et 23m2, 15m2, 15m2, 12m2, 10m2), une salle d’eau de 5m2, une salle de bain de 14m2, 2 toilettes séparés, un dégagement, une pièce palière de 13m2, et de 2 espaces mezzanine de 16m2 et 13m2 à utiliser à votre guise.

Vous bénéficierez également d'un terrain de 860m2 (possibilité de division du terrain) parfaitement entretenu et entièrement clôturé avec son jardin paysagé sans vis à vis, d’un sous-sol total mais en niveau “Rez de Chaussée” (composé d’un garage de 30m2, d’une buanderie/cuisine d’été de 37m2, d’un espace Sauna/salle d’eau de 12m2, d’une cave de 10m2, d’un atelier de 20m2 et d’un toilette séparé), de 2 terrasses (avant et arrière) en pavés et pierres de 37m2 et 18m2, et de prestations exceptionnelles et très haut de gamme (isolation extraordinaire thermique aux plafonds, aux combles et les murs intérieurs sont doublés, système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, portail motorisé, alarme, jacuzzi, sauna, fibre optique, huisseries et fenêtres en alu, grandes baies vitrées, volets roulants électriques motorisés partout même sur véluxs, puits de lumières, grands véluxs, domotique, caméras de surveillance, escalier sur mesure en marbre, garde corps en fer forgé, éclairages de qualité intérieurs et extérieurs, poêle à granulés, salles d’eau et salles de bain, meubles sur mesure, visiophone, vue exceptionnelle, parquet massif, carrelages, carreaux de ciment, cuisine sur mesure, portes à galandage, hauteur sous plafond de 5m50, etc…).

Ce bien est en excellent état, car en plus d’un entretien régulier, la maison a été entièrement rénovée en 2021 (plus de 500000€ d’investissements réalisés : réagencement, extension et aménagement des combles, huisseries, fenêtres, puits de lumière, toiture, isolation, ravalement, extérieurs, terrasses, oliviers, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, aménagement du sous-sol, cuisine, salles de bain et salles d’eau, sols, peintures, volets, électricité, plomberie, tout a été réalisé sur mesure, etc…).

Le secteur exceptionnel, très recherché et prisé, l’emplacement du bien, la rareté du bien, le grand terrain divisible, l'habitabilité, l'agencement, les volumes, les nombreuses prestations très haut de gamme, la récente rénovation complète, un DPE en A grâce à la faible consommation énergétique et l’isolation extraordinaire, la qualité des extérieurs, et le sous-sol total, vous seront très largement agréables, bénéfiques et profitables.

À votre entière disposition 7 jours sur 7.
Sacha GOLDENBERG
Numéro RSAC: 845 122 241 Melun

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.