À Saint Germain sur École, ville recherchée pour son calme, son cadre verdoyant, et sa belle réputation, à 45 minutes de Paris, à 15 minutes de Milly la Forêt, Barbizon et Fontainebleau, et à 5 minutes de la A6.

Ce vaste domaine vous offre :
Une maison principale, en pierres, de 165m2, vous propose une entrée de 10m2, une pièce de vie de 40m2 exposée sud/est/ouest avec sa nouvelle cheminée et son insert, ses pierres et ses tommettes, une cuisine séparée, équipée et aménagée de 16m2, 3 chambres (35m2 (possibilité d’en faire un logement indépendant), 33m2 avec son balcon/terrasse, et 15m2), et 2 salles de bain avec toilette de 12m2 et 6m2.

Un appartement/maison (utilisé actuellement en « gîte »), de 58m2 avec jardinet de 20m2, et terrasse en bois avec jacuzzi de 25m2, qui vous propose une entrée/cuisine équipée et aménagée de 21m2 (avec porte verrière à galondage qui sépare de la PDV), une salle de bain avec douche, baignoire et toilette de 9m2, et une pièce de vie/chambre avec son dressing de 28m2

Un appartement/maison en duplex (utilisé actuellement en « gîte »), de 45m2, dont vous profiterez d’une entrée avec salle d’eau et « espace nuit » de 15m2, d’une pièce de vie avec son espace cuisine équipé et aménagé de 20m2, d’une salle d’eau avec toilette de 5m2, et d’un autre espace nuit en mezzanine de 5m2.

Une Maison de 100m2 avec apprenti de 17m2, qui vous propose, une entrée de 4m2, une pièce de vie de 40m2 exposée sud ouest, une cuisine séparée de 4,5m2, une chambre de 11,5m2 avec sa salle d’eau de 1,5m2, une autre chambre en enfilade de 25m2 avec baignoire et une hauteur sous plafond de 4,5m, un grenier aménagé de 10m2, une salle d’eau, et 2 toilettes séparés avec lave-mains.

Vous bénéficierez également, d’un terrain de 3750m2 extrêmement bien entretenu et entièrement clos, d’une « réserve » de 6m2 neuve avec pierres, carrelages, spots etc…, de 2 caves voûtées en pierre de 20m2 et 10m2, dont 1 refaite entièrement à neuf, d’une petite maison/hangar de stockage de 40m2, d’un cours d’eau avec berges neuves (structure, étanchéité, pierres, terres, validé par la police de l’eau avec passerelle neuve), d’une cour pavée de 200m2, de plusieurs terrasses, de 2 portails motorisés en alu neufs, d’un visiophone, d’un jacuzzi, d’une alarme, d’une cheminée neuve avec insert, d’un abri de jardin de 12m2, d’un abri à bois, d’un garage/atelier et grenier de 60m2, d’un parking aménagé avec 4 places de stationnement, d’une station de pompage dans la rivière qui fait office de puit et système d’arrosage automatique, d’une système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, de prestations soignées, de qualité et haut de gamme (pierres, poutres, tommettes, hauteur sous plafond, carrelages, parquets, salles d’eau, cuisines, etc…), et d’une activité intéressante pour les gîtes (entre 50000€ et 60000€ de chiffre d’affaire annuel sur des séjours minimum de 2 nuits (www.oursonnieredebleau.fr), possibilité de récupérer tout le mobilier du gîte (literies, cuisines, jacuzzi, mobilier, etc…), et activité récupérable (système de réservation, site internet, clientèle, partenariats, etc…)).

La maison principale de 165m2 est en très bon état, mais une mise à votre goût et à votre guise de certains espaces pourraient vous être nécessaires, les 2 gîtes sont dans un état exceptionnel, et la maison secondaire de 100m2 nécessitera d’être remise en état.
Il faut toutefois noté que tout a été entièrement refait avec une rénovation totale de 2017 à 2020 sur les 2 « gîtes » (350000€ d’investissement), et la maison principale et la maison secondaire ont profité d’un remplacement de toutes les fenêtres et d’une chaudière à gaz neufs.

Le secteur très recherché, le domaine dans son ensemble, les 4 habitations différentes, l’activité des « gîtes », la qualité des extérieurs, les nombreuses « dépendances », les prestations haut de gamme, l'habitabilité, les volumes, l’agencement, les perspectives d’évolution, et le “charme de l’ancien”, vous seront très largement agréables, profitables et bénéfiques pour votre résidence principale, pour votre résidence secondaire, pour un investissement locatif, ou pour un activité professionnelle.

À votre entière disposition 7 jours sur 7.

Sacha Goldenberg
RSAC : 845 122 241
Tribunal de Melun




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.